5015 Rue LEMAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 95,4 m² · constr. 1960 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 226 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329803553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
53052329803553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 184 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 340 185 $ Poids 97 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 73 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 366 581 $ Poids 93 % |
| 3 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 429 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 390 223 $ Poids 91 % |
| 4 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 530 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 419 833 $ Poids 87 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 187 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 382 240 $ Poids 81 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 585 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 381 520 $ Poids 81 % |
| 7 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 448 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 443 201 $ Poids 79 % |
| 8 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 619 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 405 929 $ Poids 78 % |
| 9 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 546 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 482 450 $ Poids 78 % |
| 10 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 626 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 421 417 $ Poids 77 % |
| 11 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 786 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 366 669 $ Poids 74 % |
| 12 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 831 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 471 728 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.