2735 Rue LAPLUME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 136,2 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 264 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329804067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
53052329804067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 273 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 405 285 $ Poids 92 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 590 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 292 938 $ Poids 79 % |
| 3 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 354 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 463 218 $ Poids 71 % |
| 4 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 815 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 403 028 $ Poids 71 % |
| 5 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 164 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +41 185 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 562 653 $ Poids 71 % |
| 6 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 183 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 657 $ Poids 71 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 225 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 366 545 $ Poids 71 % |
| 8 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 94 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +36 889 $ · Ajust. âge −2 181 $ | 476 509 $ Poids 69 % |
| 9 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 797 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 538 526 $ Poids 68 % |
| 10 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 230 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 436 247 $ Poids 67 % |
| 11 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 663 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 999 $ Poids 66 % |
| 12 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 935 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 819 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.