2773 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 107,1 m² · constr. 1962 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 245 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329804160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
53052329804160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 169 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 42 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 392 959 $ Poids 95 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 136 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 200 $ Poids 85 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 317 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 689 $ Poids 85 % |
| 5 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 297 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 294 318 $ Poids 85 % |
| 6 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 580 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 364 738 $ Poids 84 % |
| 7 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 219 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 502 430 $ Poids 84 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 225 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 311 598 $ Poids 82 % |
| 9 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 162 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 403 237 $ Poids 80 % |
| 10 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 454 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 450 536 $ Poids 80 % |
| 11 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 258 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 364 724 $ Poids 79 % |
| 12 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 637 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 419 824 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.