2726 Rue LAPLUME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 111,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 278 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329804283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
53052329804283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 103 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 144 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 060 $ Poids 93 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 208 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 511 055 $ Poids 92 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 194 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 317 049 $ Poids 91 % |
| 5 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 349 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 966 $ Poids 90 % |
| 6 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 42 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 400 643 $ Poids 88 % |
| 7 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 264 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 299 267 $ Poids 85 % |
| 8 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 589 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 371 403 $ Poids 83 % |
| 9 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 629 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 427 450 $ Poids 82 % |
| 10 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 251 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 421 $ Poids 80 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 274 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 335 259 $ Poids 78 % |
| 12 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 645 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 353 463 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.