4805 Rue LEMAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 109,1 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 194 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329804573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
53052329804573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 118 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 414 261 $ Poids 96 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 31 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 398 751 $ Poids 92 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 87 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +2 182 $ | 430 126 $ Poids 90 % |
| 4 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 230 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 509 268 $ Poids 88 % |
| 5 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 175 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 315 923 $ Poids 88 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 827 $ Poids 87 % |
| 7 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 249 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 298 132 $ Poids 86 % |
| 8 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 567 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 369 870 $ Poids 85 % |
| 9 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 601 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 425 782 $ Poids 83 % |
| 10 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 110 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 408 482 $ Poids 79 % |
| 11 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 278 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 449 797 $ Poids 79 % |
| 12 | 4805, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-08-21 · 0 m · Vendu 190 000 $ (1 742 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.