4815 Rue LEMAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 101,5 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 249 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329804580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
53052329804580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 133 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 405 826 $ Poids 95 % |
| 3 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 230 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 361 530 $ Poids 91 % |
| 4 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 458 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 446 722 $ Poids 88 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 447 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 835 $ Poids 83 % |
| 6 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 548 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 362 605 $ Poids 81 % |
| 7 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 133 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 400 791 $ Poids 80 % |
| 8 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 276 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 292 749 $ Poids 80 % |
| 9 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 551 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 405 013 $ Poids 78 % |
| 10 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 616 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 412 461 $ Poids 75 % |
| 11 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 802 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 374 804 $ Poids 74 % |
| 12 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 450 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 358 783 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.