2635 Rue LAPLUME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 116,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329804998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
53052329804998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 32 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −2 181 $ | 440 182 $ Poids 97 % |
| 2 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 111 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 217 $ Poids 97 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 248 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 520 821 $ Poids 96 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 911 $ Poids 88 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 294 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 341 146 $ Poids 86 % |
| 6 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 65 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 886 $ Poids 84 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 570 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 436 173 $ Poids 83 % |
| 8 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 564 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 360 020 $ Poids 81 % |
| 9 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 659 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 381 184 $ Poids 80 % |
| 10 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 188 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 304 979 $ Poids 80 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 294 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +840 $ | 181 963 $ Poids 79 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 569 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 101 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.