2707 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 114,7 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 226 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329805096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
53052329805096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 144 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 536 493 $ Poids 97 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 101 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +15 271 $ | 453 702 $ Poids 97 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 156 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 333 155 $ Poids 96 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 454 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 347 615 $ Poids 88 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 436 898 $ Poids 87 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 173 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 350 997 $ Poids 86 % |
| 7 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 187 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 313 101 $ Poids 83 % |
| 8 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 169 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 421 210 $ Poids 80 % |
| 9 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 682 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 449 329 $ Poids 80 % |
| 10 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 247 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 472 603 $ Poids 80 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 173 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 187 217 $ Poids 79 % |
| 12 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 640 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 370 196 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.