2704 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 71 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 148 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329805239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
53052329805239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 482 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 251 $ Poids 69 % |
| 2 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 898 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 340 398 $ Poids 67 % |
| 3 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 684 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 222 842 $ Poids 64 % |
| 4 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 686 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 066 $ Poids 54 % |
| 5 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 247 m · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 352 588 $ Poids 43 % |
| 6 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 352 246 $ Poids 38 % |
| 7 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 692 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 059 $ Poids 37 % |
| 8 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 839 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 348 208 $ Poids 34 % |
| 9 | 3226, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 653 m · Vendu 313 000 $ (4 891 $/m²) 64 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 361 964 $ Poids 29 % |
| 10 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 853 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 194 177 $ Poids 28 % |
| 11 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 206 $ Poids 26 % |
| 12 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 436 183 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.