2705 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 100,2 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 180 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329805246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
53052329805246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 166 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 369 952 $ Poids 98 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 292 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 424 043 $ Poids 94 % |
| 3 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 385 357 $ Poids 93 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 384 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 343 662 $ Poids 89 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 555 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 394 340 $ Poids 81 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 545 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −32 258 $ | 385 355 $ Poids 80 % |
| 7 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 648 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 476 718 $ Poids 79 % |
| 8 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 120 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 382 352 $ Poids 79 % |
| 9 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 173 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 279 080 $ Poids 78 % |
| 10 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 284 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 341 873 $ Poids 78 % |
| 11 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 740 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 354 972 $ Poids 78 % |
| 12 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 449 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +875 $ | 193 491 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.