2704 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 124,7 m² · constr. 1952 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 208 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329805260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
53052329805260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 169 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 515 131 $ Poids 92 % |
| 2 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 151 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 319 584 $ Poids 92 % |
| 3 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 258 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 372 001 $ Poids 91 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 68 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −21 815 $ | 435 341 $ Poids 91 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 218 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 337 314 $ Poids 87 % |
| 6 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 571 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 268 873 $ Poids 85 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 412 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 309 $ Poids 80 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 218 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 179 920 $ Poids 80 % |
| 9 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 730 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 376 916 $ Poids 73 % |
| 10 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 630 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 356 544 $ Poids 71 % |
| 11 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 831 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 460 076 $ Poids 71 % |
| 12 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 649 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 431 931 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.