2702 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 111,6 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 198 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329805389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
53052329805389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 102 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +28 360 $ | 460 986 $ Poids 94 % |
| 2 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 177 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 544 958 $ Poids 93 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 129 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 338 531 $ Poids 93 % |
| 4 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 170 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 443 010 $ Poids 92 % |
| 5 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 147 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 317 305 $ Poids 86 % |
| 6 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 195 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 426 954 $ Poids 86 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 495 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 353 551 $ Poids 85 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 667 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 456 289 $ Poids 81 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 190 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 356 388 $ Poids 80 % |
| 10 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 287 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 479 320 $ Poids 79 % |
| 11 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 696 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 447 813 $ Poids 79 % |
| 12 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 608 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 375 633 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.