2702 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 133 m² · constr. 1955 · terrain 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 247 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329805491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
53052329805491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 236 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 389 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 548 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 281 575 $ Poids 84 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 130 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 335 696 $ Poids 78 % |
| 4 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 191 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 540 603 $ Poids 77 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 236 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 352 906 $ Poids 76 % |
| 6 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 45 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge −15 271 $ | 457 428 $ Poids 76 % |
| 7 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 794 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 387 092 $ Poids 73 % |
| 8 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 355 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 444 796 $ Poids 72 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 236 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 188 235 $ Poids 70 % |
| 10 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 254 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 331 $ Poids 68 % |
| 11 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 771 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 517 516 $ Poids 68 % |
| 12 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 711 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 127 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.