4405 Rue LEMAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 123,8 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 200 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329805539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
53052329805539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 114 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 318 357 $ Poids 93 % |
| 2 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 192 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 513 190 $ Poids 92 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 94 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −21 815 $ | 433 656 $ Poids 92 % |
| 4 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 263 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 370 714 $ Poids 90 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 205 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 336 136 $ Poids 87 % |
| 6 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 553 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 267 929 $ Poids 85 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 205 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 179 291 $ Poids 81 % |
| 8 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 502 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 896 $ Poids 79 % |
| 9 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 705 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 375 485 $ Poids 75 % |
| 10 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 593 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 355 248 $ Poids 74 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 653 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 430 215 $ Poids 71 % |
| 12 | 2205, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 458 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 813 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.