2608 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 127,3 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 251 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329805849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
53052329805849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 238 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 388 811 $ Poids 94 % |
| 2 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 86 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 334 327 $ Poids 88 % |
| 3 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 523 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 280 942 $ Poids 87 % |
| 4 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 223 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 538 412 $ Poids 87 % |
| 5 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 87 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 455 480 $ Poids 86 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 234 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 351 743 $ Poids 84 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 234 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −840 $ | 187 615 $ Poids 77 % |
| 8 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 518 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 389 $ Poids 73 % |
| 9 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 675 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 140 $ Poids 72 % |
| 10 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 815 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 539 $ Poids 70 % |
| 11 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 563 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 371 837 $ Poids 70 % |
| 12 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 863 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 472 829 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.