2607 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 109,4 m² · constr. 1961 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 230 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329805926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
53052329805926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 112 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 831 $ Poids 95 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 56 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −2 181 $ | 426 325 $ Poids 91 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 169 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 395 427 $ Poids 91 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 72 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 132 $ Poids 89 % |
| 5 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 228 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 504 865 $ Poids 89 % |
| 6 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 118 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 295 823 $ Poids 88 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 497 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 298 $ Poids 83 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 606 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 422 064 $ Poids 83 % |
| 9 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 640 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 771 $ Poids 82 % |
| 10 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 663 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 414 579 $ Poids 81 % |
| 11 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 556 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 349 365 $ Poids 79 % |
| 12 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 68 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 405 399 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.