2518 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 116,5 m² · constr. 1962 · terrain 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 283 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329805941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
53052329805941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 0 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 802 $ Poids 97 % |
| 2 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 91 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 324 409 $ Poids 97 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 235 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 522 699 $ Poids 96 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 440 $ Poids 87 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 274 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 342 329 $ Poids 86 % |
| 6 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 76 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 316 $ Poids 84 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 584 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 437 746 $ Poids 83 % |
| 8 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 562 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 361 238 $ Poids 81 % |
| 9 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 162 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 305 948 $ Poids 81 % |
| 10 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 662 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 382 577 $ Poids 80 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 274 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 182 594 $ Poids 79 % |
| 12 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 316 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 407 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.