2606 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 74,7 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 208 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329805999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
53052329805999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 532 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 118 $ Poids 76 % |
| 2 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 822 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 443 $ Poids 74 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 276 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 459 898 $ Poids 55 % |
| 4 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 753 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 638 $ Poids 53 % |
| 5 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 719 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 233 723 $ Poids 52 % |
| 6 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 185 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 367 061 $ Poids 47 % |
| 7 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 140 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +2 821 $ | 81 817 $ Poids 45 % |
| 8 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 396 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 276 419 $ Poids 41 % |
| 9 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 881 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 401 754 $ Poids 41 % |
| 10 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 771 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 250 793 $ Poids 40 % |
| 11 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 891 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −1 064 $ | 219 085 $ Poids 37 % |
| 12 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 384 130 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.