2730 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 110,7 m² · constr. 1957 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 223 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329806058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
53052329806058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 186 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 568 $ Poids 92 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 192 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −10 907 $ | 420 033 $ Poids 92 % |
| 3 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 405 300 $ Poids 92 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 194 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 308 504 $ Poids 91 % |
| 5 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 171 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 292 072 $ Poids 86 % |
| 6 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 284 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 390 125 $ Poids 86 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 560 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 338 $ Poids 82 % |
| 8 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 694 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 408 751 $ Poids 80 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 156 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 326 860 $ Poids 79 % |
| 10 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 308 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 440 306 $ Poids 79 % |
| 11 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 175 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 447 657 $ Poids 78 % |
| 12 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 735 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 415 963 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.