2793 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 112,4 m² · constr. 1967 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 240 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329806214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
53052329806214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 180 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 526 483 $ Poids 94 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 155 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +10 908 $ | 445 032 $ Poids 94 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 164 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 326 821 $ Poids 93 % |
| 4 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 219 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 428 529 $ Poids 90 % |
| 5 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 152 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 307 575 $ Poids 85 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 535 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 340 406 $ Poids 84 % |
| 7 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 249 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 412 891 $ Poids 83 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 167 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 344 836 $ Poids 82 % |
| 9 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 300 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 464 200 $ Poids 79 % |
| 10 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 690 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 432 734 $ Poids 79 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 705 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 440 654 $ Poids 79 % |
| 12 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 626 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 363 585 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.