2720-2722 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 103,7 m² · constr. 1968 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 225 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329806258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
53052329806258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 281 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 398 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 243 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 414 005 $ Poids 95 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 179 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 456 059 $ Poids 92 % |
| 4 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 151 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 298 151 $ Poids 85 % |
| 5 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 200 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 408 180 $ Poids 80 % |
| 6 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 489 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 368 945 $ Poids 80 % |
| 7 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 572 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 197 471 $ Poids 79 % |
| 8 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 692 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 382 898 $ Poids 79 % |
| 9 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 674 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 418 263 $ Poids 77 % |
| 10 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 173 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 365 734 $ Poids 77 % |
| 11 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 397 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 206 222 $ Poids 77 % |
| 12 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 587 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 512 337 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.