4025 Rue LEMAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 104,3 m² · constr. 1968 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 231 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329806478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
53052329806478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 415 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 280 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 399 279 $ Poids 95 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 186 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 457 409 $ Poids 91 % |
| 4 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 130 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 298 893 $ Poids 86 % |
| 5 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 190 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 409 214 $ Poids 81 % |
| 6 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 552 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 197 983 $ Poids 80 % |
| 7 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 482 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 370 027 $ Poids 79 % |
| 8 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 654 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 419 404 $ Poids 79 % |
| 9 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 672 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 384 055 $ Poids 79 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 177 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 432 046 $ Poids 77 % |
| 11 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 182 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 366 736 $ Poids 76 % |
| 12 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 220 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 511 543 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.