2715 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 92 m² · constr. 1968 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 202 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329807232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
53052329807232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 213 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 492 398 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 138 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 429 746 $ Poids 93 % |
| 3 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 460 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 414 542 $ Poids 87 % |
| 4 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 566 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 482 440 $ Poids 85 % |
| 5 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 530 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 347 856 $ Poids 84 % |
| 6 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 38 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 390 693 $ Poids 82 % |
| 7 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 324 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 375 649 $ Poids 80 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 662 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 398 910 $ Poids 80 % |
| 9 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 555 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 389 952 $ Poids 80 % |
| 10 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 148 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 415 611 $ Poids 80 % |
| 11 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 133 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 346 184 $ Poids 76 % |
| 12 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 674 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 451 726 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.