2705 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 90,8 m² · constr. 1968 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 224 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329807359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
53052329807359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 164 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 489 147 $ Poids 95 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 82 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 427 048 $ Poids 90 % |
| 3 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 445 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 411 878 $ Poids 88 % |
| 4 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 552 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 479 373 $ Poids 84 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 60 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 388 325 $ Poids 83 % |
| 6 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 87 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 413 103 $ Poids 81 % |
| 7 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 596 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 345 693 $ Poids 80 % |
| 8 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 562 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 387 570 $ Poids 78 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 710 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 396 399 $ Poids 77 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 397 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 373 343 $ Poids 74 % |
| 11 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 88 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 344 179 $ Poids 74 % |
| 12 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 266 162 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.