2580 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 84,4 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 199 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329807735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
53052329807735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 155 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 469 413 $ Poids 93 % |
| 2 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 408 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 395 651 $ Poids 81 % |
| 3 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 76 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 948 $ Poids 80 % |
| 4 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 419 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 395 193 $ Poids 73 % |
| 5 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 97 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 397 825 $ Poids 73 % |
| 6 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 663 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 432 543 $ Poids 71 % |
| 7 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 648 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 255 821 $ Poids 70 % |
| 8 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 151 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 469 $ Poids 69 % |
| 9 | 2505, Rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 155 m · Vendu 348 750 $ (3 841 $/m²) 90,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 400 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 353 115 $ Poids 67 % |
| 10 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 140 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 410 459 $ Poids 66 % |
| 11 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 602 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 460 594 $ Poids 66 % |
| 12 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 652 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 381 034 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.