2585 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 92,3 m² · constr. 1968 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 218 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329807842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
53052329807842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 169 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 493 211 $ Poids 93 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 168 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 430 421 $ Poids 93 % |
| 3 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 399 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 415 207 $ Poids 89 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 513 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 348 397 $ Poids 85 % |
| 5 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 622 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 483 206 $ Poids 83 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 495 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 390 547 $ Poids 83 % |
| 7 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 623 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 399 537 $ Poids 82 % |
| 8 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 91 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 284 $ Poids 81 % |
| 9 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 325 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 376 225 $ Poids 81 % |
| 10 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 121 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 416 238 $ Poids 80 % |
| 11 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 170 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 346 685 $ Poids 76 % |
| 12 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 635 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 452 403 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.