250 Rue LETENDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 88,7 m² · constr. 1969 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 183 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329808012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
53052329808012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 190 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 481 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 409 236 $ Poids 86 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 41 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 520 $ Poids 84 % |
| 4 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 71 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 385 932 $ Poids 84 % |
| 5 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 513 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 476 432 $ Poids 82 % |
| 6 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 111 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 613 $ Poids 80 % |
| 7 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 549 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 264 429 $ Poids 76 % |
| 8 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 630 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 343 633 $ Poids 74 % |
| 9 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 603 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 385 300 $ Poids 73 % |
| 10 | 2505, Rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 221 m · Vendu 348 750 $ (3 841 $/m²) 90,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 400 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +1 744 $ | 364 861 $ Poids 72 % |
| 11 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 750 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 393 981 $ Poids 72 % |
| 12 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 762 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 446 301 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.