235 Rue LETENDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 91,3 m² · constr. 1970 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 234 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329808037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
53052329808037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 185 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 495 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 38 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 432 562 $ Poids 92 % |
| 3 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 505 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 485 501 $ Poids 87 % |
| 4 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 486 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 417 028 $ Poids 86 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 392 811 $ Poids 82 % |
| 6 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 111 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 417 948 $ Poids 80 % |
| 7 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 679 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 350 044 $ Poids 77 % |
| 8 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 621 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 392 358 $ Poids 76 % |
| 9 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 269 372 $ Poids 76 % |
| 10 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 57 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 348 289 $ Poids 75 % |
| 11 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 477 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 378 204 $ Poids 74 % |
| 12 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 790 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 401 395 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.