225 Rue LETENDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 93,8 m² · constr. 1970 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 208 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329808188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
53052329808188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 57 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 438 185 $ Poids 96 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 171 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 502 065 $ Poids 91 % |
| 3 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 518 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 491 889 $ Poids 88 % |
| 4 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 473 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 422 577 $ Poids 86 % |
| 5 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 486 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 383 007 $ Poids 81 % |
| 6 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 101 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 423 173 $ Poids 79 % |
| 7 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 136 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 397 744 $ Poids 79 % |
| 8 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 76 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 352 467 $ Poids 79 % |
| 9 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 612 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 397 320 $ Poids 79 % |
| 10 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 686 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 354 551 $ Poids 79 % |
| 11 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 373 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 199 187 $ Poids 77 % |
| 12 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 660 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 367 652 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.