2585 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 104 m² · constr. 1968 · terrain 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 211 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329808431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
53052329808431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 77 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 456 734 $ Poids 93 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 414 575 $ Poids 92 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 417 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 398 703 $ Poids 91 % |
| 4 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 211 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 298 522 $ Poids 84 % |
| 5 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 517 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 197 727 $ Poids 81 % |
| 6 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 642 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 383 476 $ Poids 81 % |
| 7 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 623 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 418 833 $ Poids 80 % |
| 8 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 408 697 $ Poids 78 % |
| 9 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 88 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 366 235 $ Poids 77 % |
| 10 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 554 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 513 103 $ Poids 77 % |
| 11 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 391 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 206 489 $ Poids 76 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 614 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 369 486 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.