185 Rue LETENDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 85 m² · constr. 1969 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 179 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329808949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
53052329808949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 101 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 829 $ Poids 94 % |
| 2 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 404 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 401 023 $ Poids 82 % |
| 3 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 174 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 378 632 $ Poids 80 % |
| 4 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 56 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 879 $ Poids 75 % |
| 5 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 259 174 $ Poids 73 % |
| 6 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 390 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 399 769 $ Poids 73 % |
| 7 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 129 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 199 $ Poids 69 % |
| 8 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 591 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 466 977 $ Poids 69 % |
| 9 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 240 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +806 $ | 84 552 $ Poids 69 % |
| 10 | 2505, Rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 161 m · Vendu 348 750 $ (3 841 $/m²) 90,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 400 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +1 744 $ | 357 755 $ Poids 68 % |
| 11 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 768 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 437 948 $ Poids 67 % |
| 12 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 551 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 377 956 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.