2694 Rue LABRIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 169,9 m² · constr. 1979 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 239 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329811146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
53052329811146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 0 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 94 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 707 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 703 363 $ Poids 75 % |
| 3 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 790 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 864 496 $ Poids 70 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 403 874 $ Poids 58 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 908 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 680 341 $ Poids 46 % |
| 6 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 529 997 $ Poids 43 % |
| 7 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 638 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +58 593 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 645 682 $ Poids 43 % |
| 8 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 390 626 $ Poids 43 % |
| 9 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 381 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 569 588 $ Poids 42 % |
| 10 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 271 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 372 432 $ Poids 42 % |
| 11 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 476 689 $ Poids 42 % |
| 12 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 841 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.