2688 Rue LABRIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 162,4 m² · constr. 1979 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 222 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329811246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
53052329811246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 11 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 987 $ Poids 91 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 705 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 688 690 $ Poids 74 % |
| 3 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 799 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 847 260 $ Poids 73 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 395 997 $ Poids 54 % |
| 5 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 628 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +44 860 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 631 949 $ Poids 53 % |
| 6 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 339 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 461 471 $ Poids 50 % |
| 7 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 465 297 $ Poids 50 % |
| 8 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 610 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +42 238 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 474 525 $ Poids 48 % |
| 9 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 124 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 545 578 $ Poids 48 % |
| 10 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 518 140 $ Poids 45 % |
| 11 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 831 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +55 487 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 668 271 $ Poids 45 % |
| 12 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 955 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.