5 Rue BREZE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 268 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329812286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
53052329812286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 88 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 356 404 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 349 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 408 667 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 545 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 440 388 $ Poids 86 % |
| 4 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 367 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 461 618 $ Poids 86 % |
| 5 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 600 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 504 059 $ Poids 82 % |
| 6 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 626 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 424 442 $ Poids 81 % |
| 7 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 696 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 383 922 $ Poids 80 % |
| 8 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 156 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 385 428 $ Poids 80 % |
| 9 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 563 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 352 $ Poids 78 % |
| 10 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 610 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 440 667 $ Poids 77 % |
| 11 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 753 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 412 301 $ Poids 76 % |
| 12 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 399 220 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.