5060 Rue LEMAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 101,2 m² · constr. 1964 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 224 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329812322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
53052329812322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 192 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 385 524 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 76 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 357 539 $ Poids 93 % |
| 3 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 258 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 401 257 $ Poids 93 % |
| 4 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 344 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 410 258 $ Poids 87 % |
| 5 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 392 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 358 507 $ Poids 85 % |
| 6 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 647 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 441 657 $ Poids 81 % |
| 7 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 287 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 396 674 $ Poids 77 % |
| 8 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 583 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 400 622 $ Poids 77 % |
| 9 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 429 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 289 697 $ Poids 75 % |
| 10 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 648 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 403 251 $ Poids 75 % |
| 11 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 610 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 119 $ Poids 75 % |
| 12 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 794 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 306 496 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.