35 Rue BREZE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 53,4 m² · constr. 1969 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 168 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329812625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3327835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
53052329812625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 318 m · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 328 853 $ Poids 57 % |
| 2 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 646 m · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 329 384 $ Poids 56 % |
| 3 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 494 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 324 354 $ Poids 53 % |
| 4 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 768 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 170 $ Poids 50 % |
| 5 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 202 863 $ Poids 32 % |
| 6 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 758 $ Poids 26 % |
| 7 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 308 921 $ Poids 23 % |
| 8 | 3232, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-04-19 · 800 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 584 $ Poids 17 % |
| 9 | 3226, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 723 m · Vendu 313 000 $ (4 891 $/m²) 64 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 318 926 $ Poids 17 % |
| 10 | 49, Rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2024-05-16 · 701 m · Vendu 240 000 $ (4 000 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 270 183 $ Poids 17 % |
| 11 | 7675, Rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 314 500 $ (5 667 $/m²) 55,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 492 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −29 877 $ | 353 164 $ Poids 16 % |
| 12 | 3323, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-05-30 · 879 m · Vendu 190 000 $ (3 089 $/m²) 61,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 228 932 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.