45 Rue BREZE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 54,4 m² · constr. 1970 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 158 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329812630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
53052329812630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 599 m · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 637 $ Poids 62 % |
| 2 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 343 m · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 156 $ Poids 60 % |
| 3 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 463 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 719 $ Poids 57 % |
| 4 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 775 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 948 $ Poids 53 % |
| 5 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 204 312 $ Poids 35 % |
| 6 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 717 $ Poids 29 % |
| 7 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 312 949 $ Poids 27 % |
| 8 | 3226, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 730 m · Vendu 313 000 $ (4 891 $/m²) 64 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 321 372 $ Poids 20 % |
| 9 | 49, Rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2024-05-16 · 654 m · Vendu 240 000 $ (4 000 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 383 $ Poids 19 % |
| 10 | 3232, Rue La Vérendrye, Sorel-Tracy 2024-04-19 · 832 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 215 $ Poids 17 % |
| 11 | 7675, Rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 965 m · Vendu 314 500 $ (5 667 $/m²) 55,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 492 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 357 570 $ Poids 17 % |
| 12 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 332 372 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.