5010 Rue LEMAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 94,3 m² · constr. 1961 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 214 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329813003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
53052329813003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 149 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 339 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 386 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 389 897 $ Poids 92 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 82 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 366 417 $ Poids 91 % |
| 4 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 537 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 419 554 $ Poids 86 % |
| 5 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 546 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −24 667 $ | 381 235 $ Poids 82 % |
| 6 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 404 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 442 743 $ Poids 82 % |
| 7 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 587 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 405 507 $ Poids 81 % |
| 8 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 535 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 481 865 $ Poids 80 % |
| 9 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 618 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 420 910 $ Poids 79 % |
| 10 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 164 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 382 151 $ Poids 78 % |
| 11 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 773 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 394 555 $ Poids 76 % |
| 12 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 770 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 366 295 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.