5020 Rue LEMAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 103,6 m² · constr. 1964 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 249 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329813030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
53052329813030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 105 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 390 134 $ Poids 99 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 185 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 405 815 $ Poids 96 % |
| 3 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 132 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 361 865 $ Poids 89 % |
| 4 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 456 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 362 505 $ Poids 87 % |
| 5 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 561 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 447 055 $ Poids 82 % |
| 6 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 378 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 415 279 $ Poids 81 % |
| 7 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 353 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 292 667 $ Poids 81 % |
| 8 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 207 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 400 808 $ Poids 80 % |
| 9 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 546 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 440 $ Poids 77 % |
| 10 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 601 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 458 $ Poids 76 % |
| 11 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 324 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 196 $ Poids 76 % |
| 12 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 794 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 309 942 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.