2550 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 134 m² · constr. 1973 · terrain 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 317 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329813265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
53052329813265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 189 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 420 838 $ Poids 95 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 491 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 303 983 $ Poids 85 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 655 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 422 629 $ Poids 80 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 220 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 365 859 $ Poids 75 % |
| 5 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 182 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 486 028 $ Poids 74 % |
| 6 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 646 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 564 797 $ Poids 74 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 162 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 498 567 $ Poids 73 % |
| 8 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 333 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 588 209 $ Poids 73 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 397 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 382 565 $ Poids 71 % |
| 10 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 108 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 868 $ Poids 69 % |
| 11 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 650 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 521 177 $ Poids 69 % |
| 12 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 936 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 594 916 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.