4 Rue BREZE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 101,2 m² · constr. 1965 · terrain 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 259 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329813320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
53052329813320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 123 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 387 474 $ Poids 99 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 181 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 403 257 $ Poids 94 % |
| 3 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 107 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 264 $ Poids 93 % |
| 4 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 349 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 412 233 $ Poids 87 % |
| 5 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 430 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 360 306 $ Poids 84 % |
| 6 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 572 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 443 852 $ Poids 84 % |
| 7 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 209 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 398 474 $ Poids 79 % |
| 8 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 535 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 402 520 $ Poids 79 % |
| 9 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 352 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 291 037 $ Poids 77 % |
| 10 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 576 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 410 019 $ Poids 76 % |
| 11 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 767 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 307 981 $ Poids 76 % |
| 12 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 816 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 372 300 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.