2540 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 105,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 307 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329813393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
53052329813393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 145 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 103 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 382 661 $ Poids 97 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 445 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 355 374 $ Poids 89 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 131 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 355 481 $ Poids 84 % |
| 5 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 316 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 287 349 $ Poids 84 % |
| 6 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 510 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 408 765 $ Poids 82 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 178 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −8 726 $ | 413 040 $ Poids 81 % |
| 8 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 370 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 649 $ Poids 81 % |
| 9 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 393 798 $ Poids 80 % |
| 10 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 540 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 438 832 $ Poids 79 % |
| 11 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 232 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 303 426 $ Poids 79 % |
| 12 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 556 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 405 035 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.