6 Rue BREZE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 113,6 m² · constr. 2014 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 438 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329813540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
53052329813540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 215 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +43 630 $ | 480 001 $ Poids 94 % |
| 2 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 265 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 856 $ Poids 93 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 385 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 554 321 $ Poids 91 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 889 $ Poids 90 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 178 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 808 $ Poids 89 % |
| 6 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 496 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 479 407 $ Poids 88 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 413 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 409 759 $ Poids 88 % |
| 8 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 136 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 246 $ Poids 82 % |
| 9 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 584 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 762 $ Poids 81 % |
| 10 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 349 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 325 140 $ Poids 81 % |
| 11 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 597 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 536 067 $ Poids 80 % |
| 12 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 645 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 409 755 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.