8 Rue BREZE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 120,8 m² · constr. 1967 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 245 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329813730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
53052329813730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 264 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 338 269 $ Poids 93 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 220 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +10 908 $ | 460 761 $ Poids 93 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 399 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 544 596 $ Poids 90 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 386 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 353 588 $ Poids 86 % |
| 5 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 190 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 394 472 $ Poids 86 % |
| 6 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 462 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 284 811 $ Poids 85 % |
| 7 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 583 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 479 232 $ Poids 85 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 476 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 456 670 $ Poids 83 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 464 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 355 833 $ Poids 82 % |
| 10 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 626 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 398 764 $ Poids 81 % |
| 11 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 566 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 375 679 $ Poids 78 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 397 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 396 563 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.