2520 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 98 m² · constr. 1963 · terrain 1 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 242 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329813994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
53052329813994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 154 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 377 426 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 113 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 350 046 $ Poids 97 % |
| 3 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 294 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 401 588 $ Poids 93 % |
| 4 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 146 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 393 179 $ Poids 89 % |
| 5 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 560 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 432 265 $ Poids 86 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 458 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −20 872 $ | 392 373 $ Poids 85 % |
| 7 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 521 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 417 760 $ Poids 78 % |
| 8 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 311 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 455 146 $ Poids 78 % |
| 9 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 674 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 405 730 $ Poids 78 % |
| 10 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 400 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 351 375 $ Poids 77 % |
| 11 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 744 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 362 278 $ Poids 77 % |
| 12 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 692 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 300 415 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.