2615 Rue LAPLUME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 120,2 m² · constr. 1964 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 300 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329814278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
53052329814278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 96 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 332 651 $ Poids 96 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 45 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 453 093 $ Poids 96 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 274 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 535 727 $ Poids 94 % |
| 4 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 317 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 350 323 $ Poids 86 % |
| 5 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 153 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 388 003 $ Poids 85 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 450 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 247 $ Poids 85 % |
| 7 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 469 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 280 177 $ Poids 84 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 544 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 091 $ Poids 81 % |
| 9 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 631 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 392 200 $ Poids 81 % |
| 10 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 536 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 369 865 $ Poids 80 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 317 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 186 857 $ Poids 79 % |
| 12 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 744 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 470 589 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.