2605 Rue LAPLUME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 99,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 224 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329814468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
53052329814468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 118 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 376 984 $ Poids 99 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 18 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 392 598 $ Poids 93 % |
| 3 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 261 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 349 841 $ Poids 93 % |
| 4 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 410 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 431 923 $ Poids 91 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 408 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 401 403 $ Poids 87 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 441 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −24 667 $ | 392 151 $ Poids 84 % |
| 7 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 683 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 361 900 $ Poids 81 % |
| 8 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 34 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 388 863 $ Poids 79 % |
| 9 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 585 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −875 $ | 188 017 $ Poids 78 % |
| 10 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 448 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 417 716 $ Poids 78 % |
| 11 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 539 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 775 $ Poids 77 % |
| 12 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 174 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 283 945 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.