2525 Rue LAPLUME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 119,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 229 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329814828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
53052329814828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 89 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 333 297 $ Poids 97 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 92 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 453 964 $ Poids 96 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 327 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 536 743 $ Poids 93 % |
| 4 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 414 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 280 779 $ Poids 85 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 365 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 350 981 $ Poids 85 % |
| 6 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 99 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 388 872 $ Poids 84 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 491 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 347 948 $ Poids 84 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 492 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 449 901 $ Poids 84 % |
| 9 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 576 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 392 957 $ Poids 84 % |
| 10 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 483 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 370 507 $ Poids 83 % |
| 11 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 712 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 471 621 $ Poids 79 % |
| 12 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 365 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 187 209 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.