2604 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 94,1 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 200 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329815149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
53052329815149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 291 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 423 494 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 382 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 343 016 $ Poids 91 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 271 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 486 113 $ Poids 89 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 204 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 369 933 $ Poids 89 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 508 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 393 428 $ Poids 88 % |
| 6 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 408 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 409 103 $ Poids 88 % |
| 7 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 453 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −20 872 $ | 384 633 $ Poids 85 % |
| 8 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 705 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 475 681 $ Poids 80 % |
| 9 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 521 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 446 341 $ Poids 78 % |
| 10 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 193 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 386 086 $ Poids 78 % |
| 11 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 644 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 354 756 $ Poids 78 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 127 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 385 771 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.