2605 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 92,3 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 185 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329815156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
53052329815156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 300 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 459 681 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 353 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 324 247 $ Poids 91 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 318 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 399 691 $ Poids 90 % |
| 4 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 421 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 386 927 $ Poids 88 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 486 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 371 887 $ Poids 88 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 454 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 363 982 $ Poids 84 % |
| 7 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 176 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 348 925 $ Poids 84 % |
| 8 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 500 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 424 053 $ Poids 81 % |
| 9 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 366 784 $ Poids 80 % |
| 10 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 721 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 449 256 $ Poids 78 % |
| 11 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 276 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 389 638 $ Poids 78 % |
| 12 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 779 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 420 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.